如何计算房贷/按揭/每月还款额 mortgage

当今社会当然有现金买房的人,但大部分人还是要靠房贷/mortgage来买房。你知道如何计算利息、每月还款额以及如何贷款更合算吗?下面的算法是银行用来给你算贷款时的算法。好好研究下,说不定可以帮你省不少利息喔。

等额本息还款法

等额本息,指的是你每月还给银行的钱的数目是固定的,比如每月还800镑。这个800镑里面包含本金和利息,当然每个月你还的本金和利息都是不同的。刚开始时你还的800镑里面大部分是利息,随着时间的推移,每月还的钱里面本金慢慢增加。

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金,月供总额保持不变。

每月还本付息金额 =
[ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 – 1]
这儿请注意(1+月利率)后面的这个还款月数应该是在(1+月利率)的右上方,也就是说取还款月数这么多次方。比如你贷款10年,就是120个月,那么你应该算(1+月利率)的120次方。

 每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
 每月本金 = 每月月供额 – 每月利息

 
等额本金还款法
 
每月本金 = 总本金 / 还款月数

每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。这种还款法,刚开始前几年每月还款比较多,但随着时间的推移,每月还款总数越来越少。这种还款法和等额本息相比,可以节省较多利息。

看到上面的公式,你会算了吗?你可以根据公式来算算自己每个月的房贷,看看和银行算的是否一致。

从上面的公式,并结合你自己的财务状况,你可以自己决定适合自己的还款方式,是否需要提前还款和以何种方式还。当然每个人的情况都不同。有些人虽然有贷款,但是他手头的闲钱投资所得比提前还贷还要划算。所以在提前还贷这个问题上,没有人可以帮你做主的,必须自己算,自己拿注意,以做到利益最大化。

分享到:

2 thoughts on “如何计算房贷/按揭/每月还款额 mortgage

  1. Anonymous

    博主,你知道提前还贷怎么样还更合算吗?是每月多还几百镑?还是说应该攒一笔钱然后拿到银行?有这么一笔钱时,是应该缩短还款时间?还是时间不变,减少今后每月的还款额?谢谢先。我算这些东西笨得很。

    Reply

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.